594 Rue MESANGES · Saint-Amable
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 133,2 m² · constr. 1993 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 329 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205545302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
59015205545302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 69 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 676 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 467 982 $ Poids 79 % |
| 2 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 406 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 613 277 $ Poids 76 % |
| 3 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 570 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +32 180 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 625 409 $ Poids 75 % |
| 4 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 490 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 310 $ Poids 73 % |
| 5 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 525 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 597 941 $ Poids 72 % |
| 6 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 508 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 516 $ · Ajust. âge −42 315 $ | 574 169 $ Poids 71 % |
| 7 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 483 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +43 951 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 648 027 $ Poids 68 % |
| 8 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 933 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 588 835 $ Poids 67 % |
| 9 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 544 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −18 604 $ | 250 773 $ Poids 66 % |
| 10 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 492 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 637 769 $ Poids 66 % |
| 11 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 860 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 561 222 $ Poids 65 % |
| 12 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 678 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 556 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.