614 Rue MESANGES · Saint-Amable
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 117,3 m² · constr. 1970 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 286 500 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205545817100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
59015205545817100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 43 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 212 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 545 $ Poids 93 % |
| 2 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 506 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 380 $ Poids 88 % |
| 3 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 530 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 540 591 $ Poids 87 % |
| 4 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 470 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 570 953 $ Poids 86 % |
| 5 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 524 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 582 771 $ Poids 86 % |
| 6 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 458 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 468 $ Poids 86 % |
| 7 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 236 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 447 504 $ Poids 83 % |
| 8 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 473 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 511 783 $ Poids 82 % |
| 9 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 715 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 873 $ Poids 79 % |
| 10 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 483 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 638 062 $ Poids 78 % |
| 11 | 420, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-09-23 · 285 m · Vendu 266 192 $ (2 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 666 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −26 619 $ | 266 430 $ Poids 77 % |
| 12 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 283 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 556 467 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.