198 Rue CORMORAN · Saint-Amable
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 88,1 m² · constr. 2007 · terrain 328,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 211 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205545974500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
59015205545974500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 27 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 157 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 215 958 $ Poids 96 % |
| 2 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 188 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 536 637 $ Poids 94 % |
| 3 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 293 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 539 142 $ Poids 93 % |
| 4 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 219 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 610 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 524 605 $ Poids 91 % |
| 5 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 181 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 544 668 $ Poids 90 % |
| 6 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 436 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +31 095 $ | 770 989 $ Poids 87 % |
| 7 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 511 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 553 $ Poids 87 % |
| 8 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 363 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 630 585 $ Poids 87 % |
| 9 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 490 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 521 187 $ Poids 86 % |
| 10 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 350 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 573 555 $ Poids 85 % |
| 11 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 535 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 499 836 $ Poids 83 % |
| 12 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 473 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 479 604 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.