622 Rue MESANGES · Saint-Amable
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 101,6 m² · constr. 1992 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 296 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205545978600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
59015205545978600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 44 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 293 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 568 352 $ Poids 92 % |
| 2 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 349 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 182 893 $ Poids 91 % |
| 3 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 259 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 522 890 $ Poids 89 % |
| 4 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 518 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 901 $ Poids 88 % |
| 5 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 433 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 493 523 $ Poids 84 % |
| 6 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 215 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 993 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 449 312 $ Poids 83 % |
| 7 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 329 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 629 061 $ Poids 82 % |
| 8 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 478 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 041 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 548 984 $ Poids 79 % |
| 9 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 326 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 817 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 538 788 $ Poids 78 % |
| 10 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 460 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 460 154 $ Poids 77 % |
| 11 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 566 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 498 761 $ Poids 76 % |
| 12 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 377 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 228 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.