638 Rue MILAN · Saint-Amable
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 6 337 $/m² · 86,4 m² · constr. 2008 · terrain 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 303 200 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205546569100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
59015205546569100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 54 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 58 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 933 $ Poids 98 % |
| 2 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 37 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 851 $ Poids 94 % |
| 3 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 306 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 534 001 $ Poids 94 % |
| 4 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 356 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 518 551 $ Poids 93 % |
| 5 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 238 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 570 664 $ Poids 91 % |
| 6 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 404 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 536 809 $ Poids 88 % |
| 7 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 280 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −21 950 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 628 066 $ Poids 85 % |
| 8 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 362 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 239 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 522 541 $ Poids 83 % |
| 9 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 546 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 767 852 $ Poids 82 % |
| 10 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 614 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 754 $ Poids 81 % |
| 11 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 349 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 501 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 475 610 $ Poids 81 % |
| 12 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 654 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 574 912 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.