621 Rue MESANGES · Saint-Amable
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 6 498 $/m² · 71,1 m² · constr. 1992 · terrain 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 253 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205546641700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
59015205546641700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 24 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 218 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 458 405 $ Poids 93 % |
| 2 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 288 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 440 898 $ Poids 92 % |
| 3 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 197 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 514 368 $ Poids 87 % |
| 4 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 340 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 471 827 $ Poids 86 % |
| 5 | 254, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-12-10 · 240 m · Vendu 375 000 $ (5 531 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 411 779 $ Poids 83 % |
| 6 | 256, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-12-18 · 247 m · Vendu 508 000 $ (6 801 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge −48 260 $ | 492 579 $ Poids 83 % |
| 7 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 645 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 050 $ Poids 82 % |
| 8 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 607 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 632 207 $ Poids 81 % |
| 9 | 263, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-10-22 · 287 m · Vendu 163 000 $ (2 404 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 179 626 $ Poids 78 % |
| 10 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 283 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 290 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 442 020 $ Poids 75 % |
| 11 | 176, rue du Colibri, Saint-Amable 2025-10-31 · 271 m · Vendu 380 000 $ (4 961 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 395 869 $ Poids 74 % |
| 12 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 283 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 444 080 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.