627 Rue MESANGES · Saint-Amable
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 6 504 $/m² · 82,3 m² · constr. 2008 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 306 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205546783000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
59015205546783000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 48 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 98 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 787 $ Poids 99 % |
| 2 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 249 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 521 433 $ Poids 96 % |
| 3 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 284 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 557 181 $ Poids 94 % |
| 4 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 86 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 900 $ Poids 94 % |
| 5 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 414 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 505 983 $ Poids 91 % |
| 6 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 220 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +26 166 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 537 024 $ Poids 84 % |
| 7 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 288 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 516 930 $ Poids 83 % |
| 8 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 712 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 446 418 $ Poids 79 % |
| 9 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 443 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 595 128 $ Poids 79 % |
| 10 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 354 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 041 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 524 730 $ Poids 79 % |
| 11 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 717 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 513 281 $ Poids 78 % |
| 12 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 338 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +25 288 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 547 809 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.