633 Rue MESANGES · Saint-Amable
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 84,2 m² · constr. 2008 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 276 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205546904100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
59015205546904100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 40 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 94 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 841 $ Poids 97 % |
| 2 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 90 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 232 $ Poids 96 % |
| 3 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 249 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 527 257 $ Poids 96 % |
| 4 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 287 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 563 429 $ Poids 93 % |
| 5 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 412 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 511 807 $ Poids 92 % |
| 6 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 370 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 530 327 $ Poids 84 % |
| 7 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 492 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 759 321 $ Poids 81 % |
| 8 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 606 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 567 799 $ Poids 80 % |
| 9 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 221 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +32 622 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 543 480 $ Poids 79 % |
| 10 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 291 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −29 157 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 620 858 $ Poids 78 % |
| 11 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 286 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 899 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 523 178 $ Poids 77 % |
| 12 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 733 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 519 096 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.