646 Rue MILAN · Saint-Amable
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 6 917 $/m² · 74,6 m² · constr. 2008 · terrain 334,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 247 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205547380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
59015205547380700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 40 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 141 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 510 858 $ Poids 98 % |
| 2 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 203 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 491 608 $ Poids 97 % |
| 3 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 251 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 522 521 $ Poids 92 % |
| 4 | 256, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-12-18 · 199 m · Vendu 508 000 $ (6 801 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 545 120 $ Poids 87 % |
| 5 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 10 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 253 $ Poids 86 % |
| 6 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 559 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 677 307 $ Poids 86 % |
| 7 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 212 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −24 665 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 531 858 $ Poids 81 % |
| 8 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 564 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 505 174 $ Poids 81 % |
| 9 | 176, rue du Colibri, Saint-Amable 2025-10-31 · 349 m · Vendu 380 000 $ (4 961 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 434 951 $ Poids 79 % |
| 10 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 147 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +38 710 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 571 742 $ Poids 76 % |
| 11 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 356 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 567 559 $ Poids 74 % |
| 12 | 254, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-12-10 · 283 m · Vendu 375 000 $ (5 531 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 451 458 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.