225 Rue DOLLARD · Saint-Amable
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 150 m² · constr. 1990 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 385 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205548030600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
59015205548030600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 80 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 461 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 680 159 $ Poids 79 % |
| 2 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 792 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 601 105 $ Poids 75 % |
| 3 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 575 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 488 170 $ Poids 70 % |
| 4 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 761 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge −60 291 $ | 672 131 $ Poids 65 % |
| 5 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 429 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 663 163 $ Poids 64 % |
| 6 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 922 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 565 514 $ Poids 58 % |
| 7 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 878 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +29 912 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 645 294 $ Poids 57 % |
| 8 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 515 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −33 772 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 523 131 $ Poids 56 % |
| 9 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 564 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +45 790 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 695 984 $ Poids 55 % |
| 10 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 655 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 657 $ Poids 55 % |
| 11 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 711 425 $ Poids 53 % |
| 12 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 289 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +77 232 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 670 461 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.