226 Rue DOLLARD · Saint-Amable
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 109,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,6 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 345 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205548386400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
59015205548386400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 34 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 293 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 478 692 $ Poids 94 % |
| 2 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 490 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 461 817 $ Poids 88 % |
| 3 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 327 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 493 904 $ Poids 86 % |
| 4 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 61 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 537 073 $ Poids 83 % |
| 5 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 403 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 904 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 032 $ Poids 83 % |
| 6 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 197 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 638 556 $ Poids 82 % |
| 7 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 563 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 579 136 $ Poids 81 % |
| 8 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 517 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 070 $ Poids 81 % |
| 9 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 229 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −31 644 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 561 585 $ Poids 80 % |
| 10 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 546 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 232 555 $ Poids 80 % |
| 11 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 320 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +33 117 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 585 461 $ Poids 78 % |
| 12 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 529 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 445 111 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.