305 Rue DOLORES · Saint-Amable
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 7 359 $/m² · 74,6 m² · constr. 2013 · terrain 430,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 294 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205548649300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
59015205548649300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 55 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 189 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 523 533 $ Poids 98 % |
| 2 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 176 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 503 858 $ Poids 97 % |
| 3 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 172 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 534 771 $ Poids 93 % |
| 4 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 428 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 695 057 $ Poids 91 % |
| 5 | 256, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-12-18 · 151 m · Vendu 508 000 $ (6 801 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 557 820 $ Poids 87 % |
| 6 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 379 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 518 049 $ Poids 87 % |
| 7 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 182 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 517 253 $ Poids 85 % |
| 8 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 248 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −24 665 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 545 358 $ Poids 80 % |
| 9 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 246 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 581 934 $ Poids 77 % |
| 10 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 140 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +38 710 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 585 167 $ Poids 76 % |
| 11 | 475, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-08-18 · 238 m · Vendu 535 000 $ (7 172 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 587 203 $ Poids 74 % |
| 12 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 266 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 815 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 495 254 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.