339 Rue DOLORES · Saint-Amable
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 6 100 $/m² · 100,6 m² · constr. 2011 · terrain 607,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 421 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205549016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
59015205549016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 77 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 221 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 974 $ Poids 91 % |
| 2 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 372 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 620 046 $ Poids 91 % |
| 3 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 572 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 930 $ Poids 86 % |
| 4 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 307 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 683 735 $ Poids 85 % |
| 5 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 561 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 638 014 $ Poids 83 % |
| 6 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 352 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 800 $ Poids 81 % |
| 7 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 629 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 199 097 $ Poids 80 % |
| 8 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 201 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 568 440 $ Poids 80 % |
| 9 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 264 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 508 127 $ Poids 79 % |
| 10 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 634 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 568 902 $ Poids 78 % |
| 11 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 520 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −11 712 $ | 234 644 $ Poids 77 % |
| 12 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 652 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 586 667 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.