329 Rue DOLORES · Saint-Amable
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 113,6 m² · constr. 2011 · terrain 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 320 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205549204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
59015205549204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 66 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 277 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 539 024 $ Poids 94 % |
| 2 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 154 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −20 381 $ · Ajust. âge −16 251 $ | 621 601 $ Poids 91 % |
| 3 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 398 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 518 287 $ Poids 90 % |
| 4 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 314 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 551 954 $ Poids 88 % |
| 5 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 135 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 717 402 $ Poids 86 % |
| 6 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 568 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 523 742 $ Poids 85 % |
| 7 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 503 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 559 083 $ Poids 84 % |
| 8 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 587 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 645 320 $ Poids 84 % |
| 9 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 119 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 884 $ Poids 82 % |
| 10 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 493 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 540 436 $ Poids 81 % |
| 11 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 491 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −21 618 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 586 464 $ Poids 81 % |
| 12 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 675 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 497 702 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.