321 Rue DOLORES · Saint-Amable
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 6 541 $/m² · 82,6 m² · constr. 2012 · terrain 432,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 262 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205549352400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
59015205549352400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 51 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 210 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 540 143 $ Poids 97 % |
| 2 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 234 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 202 $ Poids 96 % |
| 3 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 239 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 568 968 $ Poids 95 % |
| 4 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 253 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +4 248 $ | 214 516 $ Poids 92 % |
| 5 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 514 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 532 652 $ Poids 88 % |
| 6 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 190 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +27 185 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 548 183 $ Poids 84 % |
| 7 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 160 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 527 716 $ Poids 84 % |
| 8 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 206 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 607 702 $ Poids 84 % |
| 9 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 143 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +26 273 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 558 595 $ Poids 80 % |
| 10 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 383 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 164 $ Poids 80 % |
| 11 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 442 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +39 126 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 729 679 $ Poids 77 % |
| 12 | 256, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-12-18 · 192 m · Vendu 508 000 $ (6 801 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 582 482 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.