352 Rue DOLORES · Saint-Amable
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 118,9 m² · constr. 2013 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 391 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205549519900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
478 500 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
59015205549519900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 81 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 95 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge −9 751 $ | 642 314 $ Poids 98 % |
| 2 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 448 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 536 097 $ Poids 91 % |
| 3 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 472 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 559 247 $ Poids 89 % |
| 4 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 482 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 578 379 $ Poids 88 % |
| 5 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 323 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 556 921 $ Poids 88 % |
| 6 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 476 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 606 618 $ Poids 88 % |
| 7 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 70 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 738 499 $ Poids 86 % |
| 8 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 361 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 569 058 $ Poids 83 % |
| 9 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 648 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 658 707 $ Poids 81 % |
| 10 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 725 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 363 $ Poids 79 % |
| 11 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 615 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 540 636 $ Poids 78 % |
| 12 | 420, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-09-23 · 250 m · Vendu 266 192 $ (2 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 666 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −11 979 $ | 282 916 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.