275 Rue DAVID SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 90,9 m² · constr. 2004 · terrain 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 292 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205549869800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
59015205549869800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 47 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 308 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 663 $ Poids 95 % |
| 2 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 133 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 486 183 $ Poids 95 % |
| 3 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 249 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 630 608 $ Poids 93 % |
| 4 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 334 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge −4 248 $ | 216 210 $ Poids 90 % |
| 5 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 291 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 522 046 $ Poids 87 % |
| 6 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 470 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 609 575 $ Poids 86 % |
| 7 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 288 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 632 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 545 789 $ Poids 81 % |
| 8 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 450 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −21 101 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 571 493 $ Poids 80 % |
| 9 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 668 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 524 534 $ Poids 80 % |
| 10 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 324 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 574 663 $ Poids 80 % |
| 11 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 704 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 539 366 $ Poids 79 % |
| 12 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 126 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 528 344 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.