312 Rue DOLORES · Saint-Amable
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 111,3 m² · constr. 2012 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 302 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205549953700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
59015205549953700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 59 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 350 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 208 $ Poids 93 % |
| 2 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 544 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 521 080 $ Poids 86 % |
| 3 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 166 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −26 549 $ · Ajust. âge −13 001 $ | 618 684 $ Poids 86 % |
| 4 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 387 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 304 $ Poids 86 % |
| 5 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 117 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 714 224 $ Poids 85 % |
| 6 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 469 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 515 695 $ Poids 84 % |
| 7 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 84 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 598 962 $ Poids 83 % |
| 8 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 457 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −10 541 $ | 247 517 $ Poids 82 % |
| 9 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 647 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 639 510 $ Poids 80 % |
| 10 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 557 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 556 294 $ Poids 79 % |
| 11 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 475 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +29 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 714 $ Poids 79 % |
| 12 | 420, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-09-23 · 236 m · Vendu 266 192 $ (2 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 666 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −13 310 $ | 272 820 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.