556 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 182,8 m² · constr. 2005 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 375 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205550076600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
59015205550076600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 86 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 177 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +1 899 $ | 424 693 $ Poids 88 % |
| 2 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 616 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 791 119 $ Poids 80 % |
| 3 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 480 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 620 569 $ Poids 76 % |
| 4 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 333 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 463 $ Poids 74 % |
| 5 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 557 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 617 130 $ Poids 70 % |
| 6 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 892 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 499 $ Poids 67 % |
| 7 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 486 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge −20 215 $ | 306 216 $ Poids 64 % |
| 8 | 328, rue du Magnolia, Saint-Amable 2025-08-05 · 614 m · Vendu 705 000 $ (3 780 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 731 548 $ Poids 63 % |
| 9 | 131, rue du Bois-Joli, Saint-Amable 2025-05-13 · 225 m · Vendu 660 000 $ (3 434 $/m²) 192,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 699 540 $ Poids 61 % |
| 10 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 518 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −38 641 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 807 023 $ Poids 61 % |
| 11 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 923 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 899 032 $ Poids 59 % |
| 12 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 53 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 838 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 721 583 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.