561 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 142,6 m² · constr. 2007 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 395 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205550151700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
59015205550151700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 83 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 32 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 640 274 $ Poids 97 % |
| 2 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 631 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge −19 230 $ | 635 339 $ Poids 82 % |
| 3 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 286 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 598 961 $ Poids 82 % |
| 4 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 135 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge −3 349 $ | 712 526 $ Poids 80 % |
| 5 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 568 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +29 857 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 655 358 $ Poids 76 % |
| 6 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 42 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 658 774 $ Poids 74 % |
| 7 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 121 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 704 823 $ Poids 74 % |
| 8 | 461, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-19 · 230 m · Vendu 597 000 $ (3 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 762 $ Poids 70 % |
| 9 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 50 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 276 948 $ Poids 70 % |
| 10 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 111 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +35 879 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 675 359 $ Poids 69 % |
| 11 | 469, rue Des Martinets, Saint-Amable 2025-06-11 · 200 m · Vendu 516 000 $ (3 503 $/m²) 147,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 552 957 $ Poids 66 % |
| 12 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 883 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 651 272 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.