559 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 130,5 m² · constr. 2007 · terrain 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 394 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205550519100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
59015205550519100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 83 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 47 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 647 707 $ Poids 84 % |
| 2 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 643 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 626 224 $ Poids 83 % |
| 3 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 117 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 632 279 $ Poids 81 % |
| 4 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 97 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 265 605 $ Poids 75 % |
| 5 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 703 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −22 174 $ · Ajust. âge −19 230 $ | 607 678 $ Poids 73 % |
| 6 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 99 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 414 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 613 841 $ Poids 72 % |
| 7 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 166 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 676 628 $ Poids 70 % |
| 8 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 688 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 666 451 $ Poids 70 % |
| 9 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 127 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 020 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 675 170 $ Poids 69 % |
| 10 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 322 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 864 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 551 668 $ Poids 67 % |
| 11 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 349 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +59 429 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 750 227 $ Poids 66 % |
| 12 | 167, rue Cardinal, Saint-Amable 2025-08-19 · 246 m · Vendu 469 500 $ (3 965 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +23 990 $ · Ajust. âge +7 043 $ | 539 302 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.