576 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 135,2 m² · constr. 2005 · terrain 534,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 388 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205550742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
59015205550742700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 80 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 90 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 147 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 617 598 $ Poids 84 % |
| 2 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 620 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 631 270 $ Poids 82 % |
| 3 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 101 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 820 $ Poids 80 % |
| 4 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 114 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 648 $ Poids 79 % |
| 5 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 685 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −25 640 $ | 612 013 $ Poids 79 % |
| 6 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 34 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge −3 721 $ | 267 531 $ Poids 75 % |
| 7 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 179 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 681 130 $ Poids 73 % |
| 8 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 344 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −21 421 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 579 208 $ Poids 73 % |
| 9 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 191 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie −32 645 $ · Ajust. âge −10 048 $ | 689 281 $ Poids 68 % |
| 10 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 696 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +23 767 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 671 817 $ Poids 65 % |
| 11 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 992 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 019 $ Poids 62 % |
| 12 | 531, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-04-17 · 97 m · Vendu 600 000 $ (4 498 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 674 853 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.