620 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 165,5 m² · constr. 2006 · terrain 606,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 432 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205550875900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
59015205550875900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 88 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 146 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge +3 798 $ | 407 875 $ Poids 85 % |
| 2 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 111 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 045 $ Poids 85 % |
| 3 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 204 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +35 105 $ · Ajust. âge −6 699 $ | 760 380 $ Poids 71 % |
| 4 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 625 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 058 $ Poids 71 % |
| 5 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 851 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 628 $ Poids 69 % |
| 6 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 544 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 595 814 $ Poids 69 % |
| 7 | 461, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-19 · 300 m · Vendu 597 000 $ (3 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +27 584 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 670 897 $ Poids 66 % |
| 8 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 369 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +36 530 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 639 959 $ Poids 65 % |
| 9 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 301 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −34 571 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 672 354 $ Poids 59 % |
| 10 | 469, rue Des Martinets, Saint-Amable 2025-06-11 · 271 m · Vendu 516 000 $ (3 503 $/m²) 147,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 487 $ Poids 55 % |
| 11 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 866 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +30 819 $ · Ajust. âge +52 955 $ | 762 059 $ Poids 55 % |
| 12 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 714 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +57 836 $ · Ajust. âge −22 435 $ | 684 484 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.