551 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 148,2 m² · constr. 2005 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205551301600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
59015205551301600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 71 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 108 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 645 997 $ Poids 99 % |
| 2 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 163 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge −10 048 $ | 718 348 $ Poids 83 % |
| 3 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 352 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 604 071 $ Poids 81 % |
| 4 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 703 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge −25 640 $ | 641 731 $ Poids 76 % |
| 5 | 461, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-19 · 328 m · Vendu 597 000 $ (3 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 633 826 $ Poids 72 % |
| 6 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 159 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 711 422 $ Poids 69 % |
| 7 | 469, rue Des Martinets, Saint-Amable 2025-06-11 · 298 m · Vendu 516 000 $ (3 503 $/m²) 147,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 557 606 $ Poids 66 % |
| 8 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 785 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge +49 840 $ | 723 161 $ Poids 66 % |
| 9 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 127 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +37 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 286 $ Poids 66 % |
| 10 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 645 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +43 341 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 662 572 $ Poids 65 % |
| 11 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 125 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge −3 721 $ | 279 718 $ Poids 63 % |
| 12 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 892 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 662 251 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.