555 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 155 m² · constr. 2007 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 600 $
Rôle antérieur 419 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205551410500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
59015205551410500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 88 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 104 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 667 362 $ Poids 97 % |
| 2 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 168 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge −3 349 $ | 740 252 $ Poids 81 % |
| 3 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 353 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 622 677 $ Poids 77 % |
| 4 | 461, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-19 · 321 m · Vendu 597 000 $ (3 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 194 $ Poids 72 % |
| 5 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 704 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +33 833 $ · Ajust. âge −19 230 $ | 663 686 $ Poids 69 % |
| 6 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 126 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge +5 696 $ | 398 414 $ Poids 68 % |
| 7 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 801 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge +56 070 $ | 743 456 $ Poids 65 % |
| 8 | 469, rue Des Martinets, Saint-Amable 2025-06-11 · 291 m · Vendu 516 000 $ (3 503 $/m²) 147,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 574 676 $ Poids 64 % |
| 9 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 561 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −25 731 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 577 922 $ Poids 63 % |
| 10 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 162 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +38 681 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 733 718 $ Poids 62 % |
| 11 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 841 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 712 $ Poids 58 % |
| 12 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 122 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +51 895 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 685 925 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.