156 Rue COLIBRI · Saint-Amable
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 7 629 $/m² · 63,1 m² · constr. 1996 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 260 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205552038300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
59015205552038300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 28 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 294 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 423 456 $ Poids 96 % |
| 2 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 301 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 425 649 $ Poids 94 % |
| 3 | 189, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-19 · 172 m · Vendu 439 000 $ (7 491 $/m²) 58,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 470 171 $ Poids 90 % |
| 4 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 510 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge −42 960 $ | 492 163 $ Poids 86 % |
| 5 | 147, rue des Lilas, Saint-Amable 2026-06-23 · 441 m · Vendu 499 900 $ (8 649 $/m²) 57,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +22 919 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 524 124 $ Poids 81 % |
| 6 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 635 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 542 875 $ Poids 81 % |
| 7 | 286, Terrasse Brion, Saint-Amable 2026-04-01 · 617 m · Vendu 469 000 $ (7 791 $/m²) 60,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 473 542 $ Poids 78 % |
| 8 | 254, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-12-10 · 311 m · Vendu 375 000 $ (5 531 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 397 155 $ Poids 77 % |
| 9 | 276, rue Brion, Saint-Amable 2026-06-02 · 636 m · Vendu 418 500 $ (7 216 $/m²) 58 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 446 362 $ Poids 74 % |
| 10 | 263, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-10-22 · 331 m · Vendu 163 000 $ (2 404 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +815 $ | 173 269 $ Poids 72 % |
| 11 | 367, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-12-16 · 641 m · Vendu 435 000 $ (7 143 $/m²) 60,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 477 109 $ Poids 72 % |
| 12 | 290, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-08-25 · 382 m · Vendu 50 000 $ (818 $/m²) 61,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 947 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.