149 Rue COLIBRI · Saint-Amable
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 6 492 $/m² · 74,6 m² · constr. 1997 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 262 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205552090800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
59015205552090800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 28 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 601 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 482 973 $ Poids 84 % |
| 2 | 176, rue du Colibri, Saint-Amable 2025-10-31 · 215 m · Vendu 380 000 $ (4 961 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 414 051 $ Poids 81 % |
| 3 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 677 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 464 658 $ Poids 81 % |
| 4 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 500 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 521 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 403 564 $ Poids 81 % |
| 5 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 513 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 475 653 $ Poids 77 % |
| 6 | 256, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-12-18 · 624 m · Vendu 508 000 $ (6 801 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 517 180 $ Poids 74 % |
| 7 | 434, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-10-20 · 395 m · Vendu 455 000 $ (6 427 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 511 647 $ Poids 74 % |
| 8 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 736 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 495 571 $ Poids 74 % |
| 9 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 392 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 325 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 443 904 $ Poids 74 % |
| 10 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 305 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 815 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 469 504 $ Poids 74 % |
| 11 | 453, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-10-10 · 441 m · Vendu 464 000 $ (5 979 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 477 146 $ Poids 73 % |
| 12 | 254, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-12-10 · 368 m · Vendu 375 000 $ (5 531 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 430 833 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.