154 Rue COLIBRI · Saint-Amable
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 202,4 m² · constr. 1996 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 348 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205552137100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
59015205552137100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 79 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 396 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 334 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 805 016 $ Poids 80 % |
| 2 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 405 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 809 338 $ Poids 78 % |
| 3 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 759 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 796 090 $ Poids 73 % |
| 4 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 303 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 310 905 $ Poids 72 % |
| 5 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 708 m · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 188 599 $ Poids 71 % |
| 6 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 130 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +29 103 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 428 810 $ Poids 68 % |
| 7 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 196 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +30 184 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 704 608 $ Poids 68 % |
| 8 | 131, rue du Bois-Joli, Saint-Amable 2025-05-13 · 408 m · Vendu 660 000 $ (3 434 $/m²) 192,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 703 492 $ Poids 58 % |
| 9 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 737 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 076 $ Poids 57 % |
| 10 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 750 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +50 683 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 929 091 $ Poids 57 % |
| 11 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 625 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +40 175 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 626 392 $ Poids 56 % |
| 12 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 464 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +50 497 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 623 900 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.