179 Rue CORMORAN · Saint-Amable
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 129 m² · constr. 2005 · terrain 341,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 287 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205554214300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
59015205554214300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 68 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 315 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 479 $ Poids 81 % |
| 2 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 664 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 216 $ Poids 77 % |
| 3 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 656 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge −35 752 $ | 643 398 $ Poids 77 % |
| 4 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 611 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 537 555 $ Poids 75 % |
| 5 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 444 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 245 $ Poids 74 % |
| 6 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 101 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 497 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 543 302 $ Poids 73 % |
| 7 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 588 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 342 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 672 519 $ Poids 72 % |
| 8 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 337 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 865 $ Poids 69 % |
| 9 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 901 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 616 342 $ Poids 69 % |
| 10 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 449 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −3 721 $ | 261 719 $ Poids 68 % |
| 11 | 167, rue Cardinal, Saint-Amable 2025-08-19 · 109 m · Vendu 469 500 $ (3 965 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge +2 348 $ | 531 633 $ Poids 68 % |
| 12 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 790 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 515 994 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.