186 Rue CORMORAN · Saint-Amable
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 7 895 $/m² · 67,7 m² · constr. 2020 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 276 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205554399000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
59015205554399000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 48 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 301 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 575 547 $ Poids 93 % |
| 2 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 295 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 478 647 $ Poids 86 % |
| 3 | 254, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-12-10 · 274 m · Vendu 375 000 $ (5 531 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 501 $ Poids 85 % |
| 4 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 298 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 445 $ Poids 85 % |
| 5 | 263, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-10-22 · 316 m · Vendu 163 000 $ (2 404 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 194 284 $ Poids 80 % |
| 6 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 363 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 517 831 $ Poids 79 % |
| 7 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 435 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 362 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 498 316 $ Poids 77 % |
| 8 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 762 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 510 546 $ Poids 76 % |
| 9 | 450, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-10-28 · 456 m · Vendu 489 000 $ (7 500 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 570 582 $ Poids 75 % |
| 10 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 468 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 444 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 632 894 $ Poids 74 % |
| 11 | 189, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-19 · 135 m · Vendu 439 000 $ (7 491 $/m²) 58,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +34 086 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 522 522 $ Poids 74 % |
| 12 | 266, rue des Saules, Saint-Amable 2025-11-25 · 611 m · Vendu 697 500 $ (10 333 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 555 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 759 601 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.