167 Rue CORMORAN · Saint-Amable
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 88,1 m² · constr. 2005 · terrain 341,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 259 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205554441800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
59015205554441800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 45 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 134 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 531 487 $ Poids 95 % |
| 2 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 249 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 792 $ Poids 94 % |
| 3 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 290 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −3 186 $ | 213 835 $ Poids 94 % |
| 4 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 122 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 610 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 519 475 $ Poids 92 % |
| 5 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 396 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 571 843 $ Poids 91 % |
| 6 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 350 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +24 185 $ | 764 079 $ Poids 90 % |
| 7 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 410 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 495 086 $ Poids 88 % |
| 8 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 317 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 539 468 $ Poids 87 % |
| 9 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 426 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +7 642 $ | 141 506 $ Poids 84 % |
| 10 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 460 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 624 485 $ Poids 83 % |
| 11 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 476 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 568 155 $ Poids 82 % |
| 12 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 572 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 503 258 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.