163 Rue CORMORAN · Saint-Amable
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 81,5 m² · constr. 2006 · terrain 341,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 263 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205554520900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
59015205554520900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 43 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 130 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 830 $ Poids 97 % |
| 2 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 328 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 521 038 $ Poids 95 % |
| 3 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 301 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 206 794 $ Poids 88 % |
| 4 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 487 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 549 150 $ Poids 87 % |
| 5 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 570 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 486 273 $ Poids 84 % |
| 6 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 621 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 440 178 $ Poids 84 % |
| 7 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 390 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −21 986 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 553 359 $ Poids 82 % |
| 8 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 633 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 498 380 $ Poids 82 % |
| 9 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 436 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 529 235 $ Poids 81 % |
| 10 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 660 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 505 782 $ Poids 81 % |
| 11 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 341 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie −29 470 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 741 941 $ Poids 79 % |
| 12 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 510 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 020 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 509 399 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.