180 Rue CORMORAN · Saint-Amable
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 117 m² · constr. 2005 · terrain 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 267 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205554557200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
59015205554557200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 51 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 89 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 516 372 $ Poids 95 % |
| 2 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 351 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 622 $ Poids 91 % |
| 3 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 122 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 493 216 $ Poids 85 % |
| 4 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 615 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 642 208 $ Poids 83 % |
| 5 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 621 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 509 684 $ Poids 83 % |
| 6 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 581 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 531 205 $ Poids 82 % |
| 7 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 632 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge −35 752 $ | 611 218 $ Poids 81 % |
| 8 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 680 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 701 551 $ Poids 78 % |
| 9 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 593 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 544 319 $ Poids 77 % |
| 10 | 167, rue Cardinal, Saint-Amable 2025-08-19 · 146 m · Vendu 469 500 $ (3 965 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +2 348 $ | 507 841 $ Poids 76 % |
| 11 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 385 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 593 881 $ Poids 75 % |
| 12 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 585 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 707 630 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.