176 Rue CORMORAN · Saint-Amable
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 112,3 m² · constr. 2005 · terrain 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 238 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205554636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
59015205554636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 43 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 78 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 505 825 $ Poids 98 % |
| 2 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 341 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 601 $ Poids 94 % |
| 3 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 114 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 483 921 $ Poids 88 % |
| 4 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 592 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 520 034 $ Poids 84 % |
| 5 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 624 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 630 336 $ Poids 82 % |
| 6 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 676 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 687 003 $ Poids 81 % |
| 7 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 632 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 498 767 $ Poids 79 % |
| 8 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 605 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 533 682 $ Poids 78 % |
| 9 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 394 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 582 342 $ Poids 78 % |
| 10 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 278 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 204 175 $ Poids 77 % |
| 11 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 534 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 684 $ Poids 75 % |
| 12 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 641 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −23 867 $ · Ajust. âge −35 752 $ | 598 614 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.