164 Rue CORMORAN · Saint-Amable
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 150 m² · constr. 2006 · terrain 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 280 100 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205554853900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
59015205554853900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 69 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 433 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 185 $ Poids 92 % |
| 2 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 443 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge −6 699 $ | 725 723 $ Poids 77 % |
| 3 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 658 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +52 955 $ | 729 999 $ Poids 72 % |
| 4 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 635 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 610 314 $ Poids 71 % |
| 5 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 626 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 420 $ Poids 68 % |
| 6 | 461, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-19 · 654 m · Vendu 597 000 $ (3 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 640 357 $ Poids 63 % |
| 7 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 449 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 718 842 $ Poids 62 % |
| 8 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 977 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge −22 435 $ | 649 051 $ Poids 60 % |
| 9 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 452 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +40 946 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 672 102 $ Poids 58 % |
| 10 | 469, rue Des Martinets, Saint-Amable 2025-06-11 · 625 m · Vendu 516 000 $ (3 503 $/m²) 147,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 338 $ Poids 58 % |
| 11 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 576 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 657 $ Poids 58 % |
| 12 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 514 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −33 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 131 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.