230 Rue CORMORAN · Saint-Amable
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 6 291 $/m² · 82,5 m² · constr. 2007 · terrain 327,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 250 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205555775800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
59015205555775800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 41 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 129 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 519 471 $ Poids 98 % |
| 2 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 214 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 526 825 $ Poids 97 % |
| 3 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 206 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 209 084 $ Poids 92 % |
| 4 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 405 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 555 139 $ Poids 90 % |
| 5 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 533 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 504 021 $ Poids 87 % |
| 6 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 341 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +26 845 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 535 168 $ Poids 81 % |
| 7 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 373 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie −25 593 $ · Ajust. âge +31 095 $ | 749 274 $ Poids 81 % |
| 8 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 540 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 447 $ Poids 80 % |
| 9 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 356 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 522 644 $ Poids 79 % |
| 10 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 406 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 309 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 515 137 $ Poids 79 % |
| 11 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 708 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 491 667 $ Poids 78 % |
| 12 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 730 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 444 850 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.