234 Rue CORMORAN · Saint-Amable
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 81,4 m² · constr. 2007 · terrain 327,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,3 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 265 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205555855000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
59015205555855000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 42 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 224 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 523 320 $ Poids 97 % |
| 2 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 118 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 516 099 $ Poids 97 % |
| 3 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 217 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 207 733 $ Poids 90 % |
| 4 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 416 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 551 521 $ Poids 90 % |
| 5 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 544 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 500 649 $ Poids 86 % |
| 6 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 351 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 531 430 $ Poids 84 % |
| 7 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 417 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 511 520 $ Poids 82 % |
| 8 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 731 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 442 004 $ Poids 79 % |
| 9 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 705 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 488 428 $ Poids 78 % |
| 10 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 362 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie −29 858 $ · Ajust. âge +31 095 $ | 745 009 $ Poids 78 % |
| 11 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 535 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −22 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 890 $ Poids 77 % |
| 12 | 256, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-12-18 · 275 m · Vendu 508 000 $ (6 801 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 565 702 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.