641 Rue MESANGES · Saint-Amable
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 137,4 m² · constr. 2013 · terrain 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 357 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205556126300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
59015205556126300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 83 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 529 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 498 $ Poids 85 % |
| 2 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 644 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 341 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 648 444 $ Poids 74 % |
| 3 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 438 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +43 443 $ · Ajust. âge −9 751 $ | 691 925 $ Poids 73 % |
| 4 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 534 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +23 995 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 680 875 $ Poids 68 % |
| 5 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 546 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −27 303 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 713 282 $ Poids 66 % |
| 6 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 498 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 130 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 579 065 $ Poids 65 % |
| 7 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 662 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 664 638 $ Poids 65 % |
| 8 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 696 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 713 753 $ Poids 63 % |
| 9 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 774 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 914 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 604 139 $ Poids 63 % |
| 10 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 640 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 712 056 $ Poids 63 % |
| 11 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 630 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie −27 726 $ · Ajust. âge +16 748 $ | 720 996 $ Poids 62 % |
| 12 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 766 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +40 371 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 654 803 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.