628 Rue MESANGES · Saint-Amable
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 120,3 m² · constr. 2004 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 334 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205556130100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
59015205556130100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 55 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 498 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −39 002 $ | 616 817 $ Poids 89 % |
| 2 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 220 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 521 278 $ Poids 88 % |
| 3 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 521 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 514 598 $ Poids 87 % |
| 4 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 562 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 647 618 $ Poids 84 % |
| 5 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 463 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 536 398 $ Poids 82 % |
| 6 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 487 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 637 689 $ Poids 82 % |
| 7 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 256 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 537 $ Poids 79 % |
| 8 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 481 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 549 232 $ Poids 78 % |
| 9 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 453 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 713 581 $ Poids 77 % |
| 10 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 741 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 494 467 $ Poids 77 % |
| 11 | 420, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-09-23 · 284 m · Vendu 266 192 $ (2 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 666 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge −23 957 $ | 272 552 $ Poids 75 % |
| 12 | 167, rue Cardinal, Saint-Amable 2025-08-19 · 267 m · Vendu 469 500 $ (3 965 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 036 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.