636 Rue MESANGES · Saint-Amable
Valeur estimée
707 900 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 229,5 m² · constr. 1992 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 400 $
Rôle antérieur 416 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205556291600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
59015205556291600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 91 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 107 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 862 378 $ Poids 98 % |
| 2 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 829 m · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 676 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 693 424 $ Poids 68 % |
| 3 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 418 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +47 289 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 844 203 $ Poids 64 % |
| 4 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 660 m · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −25 535 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 897 103 $ Poids 61 % |
| 5 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 195 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 332 438 $ Poids 53 % |
| 6 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 196 836 $ Poids 50 % |
| 7 | 131, Rue Du Locle, Saint-Amable 2025-11-28 · 535 m · Vendu 750 000 $ (2 808 $/m²) 267,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −52 789 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 770 374 $ Poids 50 % |
| 8 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 821 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +52 085 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 697 244 $ Poids 49 % |
| 9 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 755 m · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +25 580 $ · Ajust. âge +3 198 $ | 721 085 $ Poids 48 % |
| 10 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 810 m · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 824 419 $ Poids 45 % |
| 11 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 823 m · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 886 125 $ Poids 44 % |
| 12 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 324 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +77 740 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 739 165 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.