640 Rue MESANGES · Saint-Amable
Valeur estimée
793 400 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 238,5 m² · constr. 2015 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 549 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205556442900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
597 000 $
Rôle antérieur
549 100 $
ID provincial
59015205556442900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 96 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 90 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 079 $ · Ajust. âge −4 707 $ | 970 871 $ Poids 92 % |
| 2 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 847 m · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 770 317 $ Poids 71 % |
| 3 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 670 m · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 1 003 719 $ Poids 63 % |
| 4 | 131, Rue Du Locle, Saint-Amable 2025-11-28 · 519 m · Vendu 750 000 $ (2 808 $/m²) 267,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −40 154 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 854 260 $ Poids 61 % |
| 5 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 412 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +63 849 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 947 013 $ Poids 56 % |
| 6 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 191 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +34 008 $ · Ajust. âge −4 665 $ | 366 024 $ Poids 45 % |
| 7 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 222 076 $ Poids 44 % |
| 8 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 736 m · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +39 122 $ · Ajust. âge +63 950 $ | 795 380 $ Poids 44 % |
| 9 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 841 m · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 962 701 $ Poids 43 % |
| 10 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 816 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +66 873 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 783 532 $ Poids 42 % |
| 11 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 828 m · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +39 969 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 894 800 $ Poids 41 % |
| 12 | 300, rue Brion, Saint-Amable 2025-01-30 · 824 m · Vendu 125 000 $ (558 $/m²) 224,1 m² Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 992 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.