191 Rue DOLLARD · Saint-Amable
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 103,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 372 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205556761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
59015205556761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 56 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 284 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 182 615 $ Poids 91 % |
| 2 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 433 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 950 $ Poids 91 % |
| 3 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 367 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 567 584 $ Poids 88 % |
| 4 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 215 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 448 127 $ Poids 87 % |
| 5 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 311 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 779 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 522 389 $ Poids 84 % |
| 6 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 386 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 493 067 $ Poids 83 % |
| 7 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 487 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 547 544 $ Poids 82 % |
| 8 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 261 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +33 416 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 628 531 $ Poids 80 % |
| 9 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 505 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 464 194 $ Poids 79 % |
| 10 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 268 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 433 048 $ Poids 77 % |
| 11 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 330 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 525 672 $ Poids 74 % |
| 12 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 247 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 522 098 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.