257 Rue DOLORES · Saint-Amable
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 7 519 $/m² · 71,3 m² · constr. 2012 · terrain 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 282 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205557529800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
59015205557529800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 48 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 237 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 509 784 $ Poids 93 % |
| 2 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 263 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 490 555 $ Poids 93 % |
| 3 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 454 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 503 265 $ Poids 90 % |
| 4 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 414 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 675 761 $ Poids 89 % |
| 5 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 283 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 521 483 $ Poids 88 % |
| 6 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 11 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 892 $ Poids 88 % |
| 7 | 256, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-12-18 · 54 m · Vendu 508 000 $ (6 801 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 544 059 $ Poids 85 % |
| 8 | 266, rue des Saules, Saint-Amable 2025-11-25 · 339 m · Vendu 697 500 $ (10 333 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 555 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge −31 387 $ | 750 301 $ Poids 78 % |
| 9 | 254, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-12-10 · 426 m · Vendu 375 000 $ (5 531 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 449 832 $ Poids 78 % |
| 10 | 263, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-10-22 · 470 m · Vendu 163 000 $ (2 404 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge +13 855 $ | 196 166 $ Poids 73 % |
| 11 | 450, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-10-28 · 254 m · Vendu 489 000 $ (7 500 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 564 522 $ Poids 72 % |
| 12 | 791, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-12-10 · 586 m · Vendu 495 000 $ (7 322 $/m²) 67,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 537 623 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.