255 Rue DOLORES · Saint-Amable
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 8 295 $/m² · 64,5 m² · constr. 2012 · terrain 439,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 274 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205557599000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
59015205557599000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 48 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 0 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 889 $ Poids 98 % |
| 2 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 300 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 595 011 $ Poids 89 % |
| 3 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 473 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 461 607 $ Poids 88 % |
| 4 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 472 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 463 527 $ Poids 87 % |
| 5 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 461 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 869 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 478 106 $ Poids 82 % |
| 6 | 450, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-10-28 · 264 m · Vendu 489 000 $ (7 500 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 539 022 $ Poids 81 % |
| 7 | 189, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-19 · 385 m · Vendu 439 000 $ (7 491 $/m²) 58,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +22 100 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 510 535 $ Poids 81 % |
| 8 | 266, rue des Saules, Saint-Amable 2025-11-25 · 341 m · Vendu 697 500 $ (10 333 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 555 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge −31 387 $ | 715 167 $ Poids 79 % |
| 9 | 147, rue des Lilas, Saint-Amable 2026-06-23 · 360 m · Vendu 499 900 $ (8 649 $/m²) 57,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge +34 993 $ | 570 170 $ Poids 79 % |
| 10 | 254, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-12-10 · 425 m · Vendu 375 000 $ (5 531 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 431 026 $ Poids 78 % |
| 11 | 459, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-11-17 · 310 m · Vendu 506 000 $ (8 405 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 575 963 $ Poids 77 % |
| 12 | 263, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-10-22 · 470 m · Vendu 163 000 $ (2 404 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge +13 855 $ | 187 992 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.