202 Rue DOLLARD · Saint-Amable
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 86,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,1 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 355 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205557751000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
59015205557751000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 43 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 174 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −18 052 $ | 196 758 $ Poids 97 % |
| 2 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 260 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 489 920 $ Poids 95 % |
| 3 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 144 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 497 333 $ Poids 94 % |
| 4 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 437 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 045 $ Poids 90 % |
| 5 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 342 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 524 436 $ Poids 89 % |
| 6 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 183 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 575 888 $ Poids 86 % |
| 7 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 473 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 491 039 $ Poids 85 % |
| 8 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 475 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge −24 185 $ | 708 729 $ Poids 85 % |
| 9 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 295 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 455 350 $ Poids 82 % |
| 10 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 398 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 511 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 478 664 $ Poids 81 % |
| 11 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 603 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 422 $ Poids 81 % |
| 12 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 687 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge −45 680 $ | 526 054 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.