237-239 Rue DOLORES · Saint-Amable
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 6 762 $/m² · 83,5 m² · constr. 2011 · terrain 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 318 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205557895800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
59015205557895800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 62 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 163 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 540 411 $ Poids 97 % |
| 2 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 302 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 532 836 $ Poids 95 % |
| 3 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 202 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +3 186 $ | 214 559 $ Poids 94 % |
| 4 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 348 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 569 227 $ Poids 92 % |
| 5 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 426 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 517 386 $ Poids 91 % |
| 6 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 273 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +30 243 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 548 706 $ Poids 80 % |
| 7 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 504 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge +44 915 $ | 766 972 $ Poids 79 % |
| 8 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 309 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 597 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 528 226 $ Poids 79 % |
| 9 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 423 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 608 049 $ Poids 78 % |
| 10 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 139 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −31 450 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 627 715 $ Poids 78 % |
| 11 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 520 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 506 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 536 290 $ Poids 77 % |
| 12 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 558 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 146 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.