271 Rue DOLORES · Saint-Amable
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 7 204 $/m² · 73,5 m² · constr. 2011 · terrain 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 282 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205558302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
59015205558302100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 45 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 219 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 514 725 $ Poids 97 % |
| 2 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 238 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 495 340 $ Poids 96 % |
| 3 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 253 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 526 259 $ Poids 91 % |
| 4 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 414 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 682 709 $ Poids 91 % |
| 5 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 432 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 508 829 $ Poids 88 % |
| 6 | 256, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-12-18 · 69 m · Vendu 508 000 $ (6 801 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 000 $ Poids 88 % |
| 7 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 146 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 809 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 508 548 $ Poids 81 % |
| 8 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 43 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +34 180 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 575 267 $ Poids 80 % |
| 9 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 291 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −28 283 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 536 341 $ Poids 75 % |
| 10 | 266, rue des Saules, Saint-Amable 2025-11-25 · 338 m · Vendu 697 500 $ (10 333 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 555 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 758 180 $ Poids 74 % |
| 11 | 176, rue du Colibri, Saint-Amable 2025-10-31 · 485 m · Vendu 380 000 $ (4 961 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 437 922 $ Poids 73 % |
| 12 | 254, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-12-10 · 430 m · Vendu 375 000 $ (5 531 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 454 041 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.