290 Rue DOLORES · Saint-Amable
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 6 996 $/m² · 75,4 m² · constr. 2011 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 274 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205558329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
59015205558329700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 44 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 248 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 521 182 $ Poids 96 % |
| 2 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 243 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 501 588 $ Poids 96 % |
| 3 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 368 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 691 774 $ Poids 93 % |
| 4 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 239 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 532 499 $ Poids 92 % |
| 5 | 256, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-12-18 · 98 m · Vendu 508 000 $ (6 801 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 460 $ Poids 88 % |
| 6 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 209 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 514 602 $ Poids 87 % |
| 7 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 358 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 515 858 $ Poids 86 % |
| 8 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 312 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 542 589 $ Poids 82 % |
| 9 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 306 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 579 049 $ Poids 77 % |
| 10 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 333 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 363 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 492 556 $ Poids 77 % |
| 11 | 288, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-08-05 · 11 m · Vendu 525 000 $ (6 890 $/m²) 76,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 596 $ Poids 75 % |
| 12 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 451 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 363 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 508 006 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.