280 Rue DOLORES · Saint-Amable
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 112,8 m² · constr. 2011 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 306 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205558547300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
59015205558547300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 59 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 406 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 537 123 $ Poids 91 % |
| 2 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 470 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 521 947 $ Poids 89 % |
| 3 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 248 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −22 526 $ · Ajust. âge −16 251 $ | 619 456 $ Poids 88 % |
| 4 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 190 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 715 184 $ Poids 85 % |
| 5 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 516 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 516 429 $ Poids 85 % |
| 6 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 440 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 550 144 $ Poids 84 % |
| 7 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 57 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 920 $ Poids 83 % |
| 8 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 461 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge −11 712 $ | 247 986 $ Poids 81 % |
| 9 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 667 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 643 299 $ Poids 80 % |
| 10 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 405 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +33 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 170 $ Poids 78 % |
| 11 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 523 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 498 140 $ Poids 78 % |
| 12 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 742 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 638 436 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.