274-276 Rue DOLORES · Saint-Amable
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 6 658 $/m² · 84,4 m² · constr. 2012 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 323 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205558626500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
59015205558626500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 61 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 199 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 545 879 $ Poids 96 % |
| 2 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 248 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +4 248 $ | 216 726 $ Poids 94 % |
| 3 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 367 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 720 $ Poids 93 % |
| 4 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 412 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 538 170 $ Poids 92 % |
| 5 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 330 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 574 887 $ Poids 91 % |
| 6 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 448 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 127 $ Poids 83 % |
| 7 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 128 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −28 502 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 633 713 $ Poids 81 % |
| 8 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 346 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 614 146 $ Poids 79 % |
| 9 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 261 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 554 300 $ Poids 77 % |
| 10 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 607 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge +48 370 $ | 773 917 $ Poids 77 % |
| 11 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 149 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 470 911 $ Poids 77 % |
| 12 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 268 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 533 636 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.